“食用油與化工品混裝”事件的涉事公司之一三河匯福糧油集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯福糧油”），不僅是河北燕郊的知名食品工業(yè)企業(yè)，也曾在環(huán)京地產(chǎn)圈坐擁一席之地。

匯福糧油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)匯福路8號(hào)，是以大豆加工為主的綜合性企業(yè)集團(tuán)。自2005年以來(lái)，匯福糧油連年入圍“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”“中國(guó)制造企業(yè)500強(qiáng)”“中國(guó)食品工業(yè)十強(qiáng)企業(yè)”。

匯福糧油在燕郊的地位可謂舉足輕重。在108平方公里的小鎮(zhèn)燕郊，有一條長(zhǎng)約2公里、以匯福糧油的名字命名的“匯福路”，坊間還流傳著這樣的說(shuō)法——“吃飯選匯福糧油，住房選匯福新樓”。

糧油事業(yè)打好基礎(chǔ)后，匯福糧油創(chuàng)始人石克榮在2001年踏足房地產(chǎn)。當(dāng)年，石克榮建了兩個(gè)樓盤(pán)用以解決職工住房問(wèn)題。同年10月，匯福糧油全資子公司三河匯福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯福房地產(chǎn)”）注冊(cè)成立。

搭上房?jī)r(jià)上漲周期的快車，匯福房地產(chǎn)快速擴(kuò)張，與興達(dá)、福成、燕達(dá)等3家企業(yè)并稱燕郊四大“地主”。巔峰時(shí)期，匯福房地產(chǎn)旗下樓盤(pán)匯福悅榕灣單盤(pán)年銷售額超過(guò)50億元。

隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控周期，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)啟過(guò)山車模式，從4000元/平方米極速增長(zhǎng)到40000元/平方米，又快速回落至今天的15000元/平方米。

無(wú)數(shù)玩家失意潮白河畔，地產(chǎn)大佬的傳奇故事也走到終章。

01

標(biāo)桿盤(pán)曾年賣50億元，

周邊酒店被全國(guó)買(mǎi)房人擠爆

2000年，福利分房的時(shí)代落幕，燕郊開(kāi)始出現(xiàn)第一批商品房。在這樣的背景下，匯福糧油進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

石克榮在2007年接受媒體采訪時(shí)表示，匯福糧油曾經(jīng)在燕郊嘗試過(guò)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)是為了幫助銀行收回壞賬，為其積累了大量的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也打開(kāi)了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大門(mén)。

2001年10月17日，匯福房地產(chǎn)成立，注冊(cè)資本1億元，實(shí)繳資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材、鋼材、裝飾裝璜等，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)育博園小區(qū)、怡景苑、普羅旺斯、納丹堡等項(xiàng)目。

石克榮搞房地產(chǎn)并不是一時(shí)興起，“做糧油我就讓人們吃到最好的油，做地產(chǎn)就讓人們買(mǎi)了我的房子不后悔?！奔{丹堡項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到落成，他全程參與，“納丹堡就像我親生兒子一樣，蓋完之后真不想賣”。

河北尤其是環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，與北京拉閘限購(gòu)分不開(kāi)。憑借普羅旺斯、納丹堡在燕郊立足后，石克榮迎來(lái)了時(shí)代的風(fēng)口。

2011年2月17日，北京正式執(zhí)行住房限購(gòu)政策，大量需求外溢到河北北三縣。與北京只隔著一條潮白河的燕郊，喜提“潑天的富貴”，房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米突破萬(wàn)元大關(guān)。

環(huán)京樓市火到什么程度？據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，在環(huán)京樓市最為輝煌的年代，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目還沒(méi)拿地就開(kāi)始銷售，往往是“交首付一兩年后，才拿到預(yù)售證”。

2013年12月23日，匯福房地產(chǎn)在燕郊高新區(qū)以招標(biāo)的形式一舉斬獲4宗普通商品住房用地，總面積約22.71公頃，成交地價(jià)合計(jì)7.21億元。

一年后，這4宗地以“匯?！傞艦场钡男掳该料?。

2014年12月6日，潮白河畔的匯?！傞艦抽_(kāi)盤(pán)，創(chuàng)造了銷售神話。時(shí)任匯福房地產(chǎn)副總經(jīng)理的劉振剛透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，匯?！傞艦呈蹣翘巵?lái)了3000人，燕郊所有快捷酒店都是爆滿狀態(tài)，住滿了來(lái)自全國(guó)各地的買(mǎi)房人。

“（6日開(kāi)盤(pán)、7日加推）我們所推出的1400套住宅全部售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然而仍有超過(guò)三分之二的購(gòu)房人沒(méi)能買(mǎi)到房子?！眲⒄駝傉f(shuō)。

匯?！傞艦碁楣緞?chuàng)造了豐厚回報(bào)。2015年，這個(gè)項(xiàng)目的年銷售額達(dá)到50億元。可供對(duì)比的是，當(dāng)年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的入榜門(mén)檻是103.8億元。

2015年4月11日，匯?！傞艦抽_(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，圖源：匯福房地產(chǎn)微信公眾號(hào)

匯?！傞艦车淖呒t，是北京樓市調(diào)控的注腳，其房?jī)r(jià)起落的節(jié)點(diǎn)與北京調(diào)控的節(jié)奏精準(zhǔn)契合。

根據(jù)房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站信息，匯?！傞艦呈状伍_(kāi)盤(pán)時(shí)即2014年12月，住宅均價(jià)約1.06萬(wàn)元/平方米，最高點(diǎn)是2017年7月的3.8萬(wàn)元/平方米。彼時(shí)，正值北京出臺(tái)“史上最嚴(yán)”的限購(gòu)政策，認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例提高至60%。

隨后，廊坊跟進(jìn)限購(gòu)，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)財(cái)富神話的燕郊樓市，由此掉頭向下，匯福·悅榕灣的銷售神話難以為繼。

02

7年沒(méi)拿地，北京黃金地段項(xiàng)目仍未完工

2017年6月，廊坊開(kāi)始跟進(jìn)實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要繳納3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套住房。

一紙限購(gòu)令落地，燕郊樓市墜入寒冬，房?jī)r(jià)腰斬，成交冰封。中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，環(huán)京樓市低迷，廊坊主城區(qū)及北三縣新房交易量持續(xù)下滑，燕郊更是近乎冰凍，僅網(wǎng)簽8套房。

直至今日，燕郊樓市仍困在周期里。目前，燕郊房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，被萬(wàn)人哄搶的匯福·悅榕灣最近半年的二手房成交均價(jià)約1.52萬(wàn)元/平方米。

石克榮的地產(chǎn)生意同樣麻煩纏身。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，2017年至今的7年時(shí)間里，匯福房地產(chǎn)既無(wú)新增拿地，也無(wú)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，在北京黃金地段還有項(xiàng)目仍在“爛尾”。

匯福房地產(chǎn)全資子公司北京金麟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金麟置業(yè)”）在京開(kāi)發(fā)項(xiàng)目王府井海港城，規(guī)劃總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，于2010年動(dòng)工，但目前仍然是一個(gè)大工地。2023年4月，金麟置業(yè)因未取得建筑工程施工許可證擅自施工王府井海港城項(xiàng)目，被北京市東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)罰款60萬(wàn)元。

值得注意的是，據(jù)天眼查信息，金麟置業(yè)還牽涉房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，由于有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)，于2023年2月被北京市東城區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約6235萬(wàn)元。

匯福房地產(chǎn)也上了被執(zhí)行人名單。據(jù)天眼查，今年6月，匯福房地產(chǎn)因與興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行存在借款合同糾紛，被廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額約108萬(wàn)元。

匯福房地產(chǎn)的微信公眾號(hào)、微博的更新時(shí)間停留在2020年年初，均為匯福·悅榕灣項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的推廣信息。

針對(duì)近期輿情，7月9日時(shí)代周報(bào)記者多次撥打匯福糧油官網(wǎng)的聯(lián)系電話，均無(wú)人接聽(tīng)。